De nombreux primo-accédants au Portugal sont pris au dépourvu par les frais de transaction qui s'ajoutent au prix du bien. Ne budgétiser que le prix d'achat peut vous laisser à découvert de plusieurs milliers d'euros le jour de la signature. Voici un aperçu complet de ce à quoi vous attendre.
L'IMT — Taxe sur les mutations immobilières
L'IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) est la principale taxe d'achat au Portugal. Elle est calculée selon un barème progressif basé sur le prix d'achat et le type/usage du bien. Pour les biens urbains destinés à la résidence principale, les taux vont de 0 % (pour les biens de faible valeur) jusqu'à environ 8 % pour les biens de grande valeur. Depuis 2026, les acheteurs qui ne sont pas résidents fiscaux au Portugal paient un taux unique de 7,5 %, quelle que soit la valeur ou la finalité du bien.
L'IS — Droit de timbre
L'Imposto do Selo (IS) s'applique à 0,8 % du prix d'achat et à 0,6 % du montant du crédit. Les deux sont payables au moment de la signature de l'acte de vente.
Frais de notaire et d'enregistrement foncier
L'escritura (signature de l'acte de vente) doit se dérouler devant notaire, et le bien doit être enregistré à la Conservatória. Les frais combinés de notaire et d'enregistrement s'échelonnent généralement entre 500 € et 1 500 € selon la complexité de la transaction et la valeur du bien.
Frais juridiques
Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat portugais (advogado), en particulier pour les acheteurs étrangers. Les frais juridiques représentent généralement 1 à 1,5 % du prix d'achat, bien que des forfaits minimaux s'appliquent souvent pour les biens de faible valeur.
Frais bancaires et de crédit
Les banques facturent l'évaluation du bien (généralement 200 à 400 €) et peuvent facturer des frais de dossier ou de traitement. L'assurance habitation (multirisco) et l'assurance vie sont généralement des conditions obligatoires du crédit immobilier.
Règle générale à retenir
Si vous êtes résident, prévoyez 6 à 8 % du prix d'achat en plus pour les frais de transaction : pour un bien à 350 000 €, cela représente 21 000 à 28 000 € de liquidités en plus de votre apport. Si vous êtes non-résident, comptez près de 10 %, en raison du taux forfaitaire de 7,5 % d'IMT — environ 35 000 € pour le même bien.
Être préparé à ces coûts, c'est éviter les mauvaises surprises — et emprunter un chemin plus serein et plus assuré vers la propriété au Portugal.