FAQ
Questions fréquentes
Des réponses claires aux questions les plus courantes sur le crédit immobilier au Portugal.
Oui. La plupart des grandes banques prêtent aux non-résidents, avec des apports généralement à partir de 20–40 % de la valeur du bien, selon le statut de résidence et la source des revenus.
10 % pour une résidence principale et 20 % pour une résidence secondaire. Les non-résidents ont généralement besoin de 20–40 %.
En général 6 à 10 semaines, de la demande initiale à la signature de l’acte, selon la banque, l’expertise du bien et la disponibilité des documents.
Notre service de courtage en crédit immobilier est 100 % gratuit pour le client. Nous sommes rémunérés par les banques partenaires.
Oui. Nous vous aidons à comparer tous les types de taux disponibles au Portugal : taux variables indexés sur l’Euribor, taux fixes sur toute la durée du prêt (jusqu’à 40 ans) et taux mixtes — où une période initiale à taux fixe (2, 3, 4 ou 5 ans) bascule ensuite sur un taux variable indexé sur l’Euribor, sur des durées de 10, 15, 20 ans ou plus.
Les documents généralement requis comprennent : pièce d’identité, NIF, justificatifs de revenus (derniers mois et dernières années), relevés bancaires, etc. Nous avons l’habitude de traiter des profils complexes, y compris les travailleurs indépendants et les situations internationales, c’est pourquoi nous préférons d’abord organiser un rendez-vous et vous fournir une checklist personnalisée selon votre situation. En tant que non-résident, vous aurez également besoin d’un numéro NIF portugais pour démarrer la demande — nous pouvons vous aider à l’obtenir via nos partenaires.
Tout à fait. Nous pouvons analyser votre prêt actuel et négocier un transfert pour obtenir un meilleur taux, une durée plus longue ou une assurance améliorée.
Nous travaillons couramment en anglais, portugais et français.
Oui. Les banques portugaises prêtent aux non-résidents, quel que soit leur lieu de résidence, avec des LTV plus faibles et une documentation plus exigeante.
Oui, en pratique. Les mensualités sont prélevées sur ce compte, et c'est lui qui reçoit le déblocage du prêt.
Pas nécessairement. La plupart des démarches peuvent être faites par procuration, y compris l'acte notarié.
Oui, mais le dossier est analysé différemment et la documentation est plus lourde. La manière dont le revenu est reconnu varie considérablement d'une banque à l'autre.
Non. Le financement et l'immigration sont deux procédures totalement distinctes.
Oui. Les indemnités de remboursement anticipé sont plafonnées par la loi — plus faibles sur les prêts à taux variable que sur les prêts à taux fixe.