Question 1

Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier au Portugal ?

Accepted Answer

Oui. La plupart des grandes banques prêtent aux non-résidents, avec des apports généralement à partir de 20–30 % de la valeur du bien, selon le statut de résidence et la source des revenus.

Question 2

Quel est l’apport minimum ?

Accepted Answer

10 % pour une résidence principale et 20 % pour une résidence secondaire. Les non-résidents ont généralement besoin de 20–30 %.

Question 3

Combien de temps prend le processus ?

Accepted Answer

En général 6 à 10 semaines, de la demande initiale à la signature de l’acte, selon la banque, l’expertise du bien et la disponibilité des documents.

Question 4

Facturez-vous des honoraires ?

Accepted Answer

Notre service de courtage en crédit immobilier est 100 % gratuit pour le client. Nous sommes rémunérés par les banques partenaires.

Question 5

Puis-je choisir entre taux fixe et taux variable ?

Accepted Answer

Oui. Nous vous aidons à comparer tous les types de taux disponibles au Portugal : taux variables indexés sur l’Euribor, taux fixes sur toute la durée du prêt (jusqu’à 40 ans) et taux mixtes — où une période initiale à taux fixe (2, 3, 4 ou 5 ans) bascule ensuite sur un taux variable indexé sur l’Euribor, sur des durées de 10, 15, 20 ans ou plus.

Question 6

Quels documents me faudra-t-il ?

Accepted Answer

Les documents généralement requis comprennent : pièce d’identité, NIF, justificatifs de revenus (derniers mois et dernières années), relevés bancaires, etc. Nous avons l’habitude de traiter des profils complexes, y compris les travailleurs indépendants et les situations internationales, c’est pourquoi nous préférons d’abord organiser un rendez-vous et vous fournir une checklist personnalisée selon votre situation. En tant que non-résident, vous aurez également besoin d’un numéro NIF portugais pour démarrer la demande — nous pouvons vous aider à l’obtenir via nos partenaires.

Question 7

Puis-je renégocier un crédit existant ?

Accepted Answer

Tout à fait. Nous pouvons analyser votre prêt actuel et négocier un transfert pour obtenir un meilleur taux, une durée plus longue ou une assurance améliorée.

Question 8

Dans quelles langues travaillez-vous ?

Accepted Answer

Nous travaillons couramment en anglais, portugais et français.

Question 9

Puis-je obtenir un crédit immobilier au Portugal si je n'y ai jamais vécu ?

Accepted Answer

Oui. Les banques portugaises prêtent aux non-résidents, quel que soit leur lieu de résidence, avec des LTV plus faibles et une documentation plus exigeante.

Question 10

Ai-je besoin d'un compte bancaire portugais ?

Accepted Answer

Oui, en pratique. Les mensualités sont prélevées sur ce compte, et c'est lui qui reçoit le déblocage du prêt.

Question 11

Dois-je me rendre au Portugal pour signer ?

Accepted Answer

Pas nécessairement. La plupart des démarches peuvent être faites par procuration, y compris l'acte notarié.

Question 12

Puis-je emprunter si je suis indépendant ou dirigeant d'entreprise ?

Accepted Answer

Oui, mais le dossier est analysé différemment et la documentation est plus lourde. La manière dont le revenu est reconnu varie considérablement d'une banque à l'autre.

Question 13

Acheter avec un crédit immobilier me donne-t-il la résidence ?

Accepted Answer

Non. Le financement et l'immigration sont deux procédures totalement distinctes.

Question 14

Puis-je rembourser par anticipation ?

Accepted Answer

Oui. Les indemnités de remboursement anticipé sont plafonnées par la loi — plus faibles sur les prêts à taux variable que sur les prêts à taux fixe.

Questions fréquentes