Muitos compradores de primeira viagem em Portugal são apanhados desprevenidos pelos custos de transação que acrescem ao preço do imóvel. Orçamentar apenas o preço de compra pode deixá-lo com milhares de euros a menos no dia da escritura. Eis um resumo completo do que esperar.
IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis
O IMT é o principal imposto de compra em Portugal. É calculado numa escala progressiva com base no preço de compra e no tipo/utilização do imóvel. Para imóveis urbanos destinados a habitação própria permanente, as taxas variam entre 0% (para imóveis de valor mais baixo) e cerca de 8% para imóveis de valor elevado. Desde 2026, quem não é residente fiscal em Portugal paga uma taxa única de 7,5%, independentemente do valor ou da finalidade do imóvel.
IS — Imposto do Selo
O Imposto do Selo (IS) é aplicado a 0,8% sobre o preço de compra e a 0,6% sobre o montante do crédito habitação. Ambos são pagos no momento da escritura.
Honorários de Notário e Registo Predial
A escritura tem de ser celebrada perante um notário e o imóvel tem de ser registado na Conservatória. Os custos combinados de notário e registo variam tipicamente entre 500 € e 1.500 €, consoante a complexidade da transação e o valor do imóvel.
Honorários Jurídicos
Contratar um advogado português é fortemente recomendado, sobretudo para compradores estrangeiros. Os honorários jurídicos variam tipicamente entre 1% e 1,5% do preço de compra, embora se apliquem frequentemente honorários mínimos fixos para imóveis de valor mais baixo.
Taxas Bancárias e de Crédito
Os bancos cobram pela avaliação do imóvel (tipicamente 200–400 €) e podem cobrar uma taxa de dossiê ou processamento. O seguro habitação (multirriscos) e o seguro de vida são normalmente condições obrigatórias do crédito.
Regra Prática
Se for residente, orçamente mais 6–8% do preço de compra para custos de transação: num imóvel de 350.000 €, isso significa 21.000–28.000 € em dinheiro para além da entrada. Se for não residente, conte com perto de 10%, por causa da taxa única de 7,5% de IMT — cerca de 35.000 € no mesmo imóvel.
Estar preparado para estes custos significa não ter surpresas — e um caminho mais tranquilo e confiante rumo à posse de casa própria em Portugal.