Le programme du Golden Visa portugais a été l'un des dispositifs de résidence par investissement les plus populaires d'Europe. En octobre 2023, la loi n° 56/2023 (le paquet « Mais Habitação ») a profondément changé les règles : l'immobilier et la voie du transfert de capitaux de 1,5 million d'euros ont tous deux été supprimés. Voici ce qu'il faut savoir si vous envisagez le Portugal comme destination d'investissement.
Ce qui a changé en 2023
Depuis l'entrée en vigueur de la loi n° 56/2023 en octobre 2023, l'achat immobilier — résidentiel ou commercial, neuf ou ancien, partout au Portugal — ne permet plus d'obtenir le Golden Visa, pas plus que le transfert de capitaux de 1,5 million d'euros. Ce changement a été introduit pour réduire la pression sur le logement dans les grands centres urbains.
Ce qui reste éligible
- Fonds d'investissement (minimum 500 000 €) soutenant des entreprises ou projets portugais
- Création d'emplois (minimum 10 emplois à temps plein)
- Dons au patrimoine culturel (minimum 250 000 €)
- Investissement dans la recherche scientifique (minimum 500 000 €)
Peut-on encore acheter un bien immobilier ?
Absolument. Acheter un bien au Portugal reste totalement légal et financièrement pertinent pour de nombreux acheteurs. Cela ne constitue simplement plus le véhicule d'investissement permettant d'obtenir la résidence via le Golden Visa. Beaucoup d'expatriés achètent un bien indépendamment de toute stratégie de visa — pour des raisons de style de vie, de retraite ou de rendement locatif.
Que faire si vous souhaitez les deux ?
Certains clients poursuivent les deux voies : acheter un bien pour un usage personnel ou locatif, tout en réalisant séparément un investissement en fonds pour être éligible au Golden Visa. Cela nécessite une planification financière rigoureuse et des conseils juridiques adaptés.
Le paysage du Golden Visa a évolué, mais le Portugal reste une destination exceptionnelle pour les acheteurs immobiliers. Bien comprendre les règles vous aide à prendre les bonnes décisions financières.