Question 1

Os não residentes podem obter crédito habitação em Portugal?

Accepted Answer

Sim. A maioria dos grandes bancos concede crédito a não residentes, normalmente com entradas a partir de 20–30% do valor do imóvel, consoante o estatuto de residência e a origem dos rendimentos.

Question 2

Qual é a entrada mínima?

Accepted Answer

10% para habitação própria permanente e 20% para habitação secundária. Os não residentes geralmente precisam de 20–30%.

Question 3

Quanto tempo demora o processo?

Accepted Answer

Normalmente 6–10 semanas, desde o pedido inicial até à escritura, dependendo do banco, da avaliação do imóvel e da prontidão da documentação.

Question 4

Cobram comissão pelos vossos serviços?

Accepted Answer

O nosso serviço de intermediação de crédito é 100% gratuito para o cliente. Somos remunerados pelos bancos parceiros.

Question 5

Posso escolher entre taxa fixa e taxa variável?

Accepted Answer

Sim. Ajudamo-lo a comparar todos os tipos de taxa disponíveis em Portugal: taxas variáveis indexadas à Euribor, taxas fixas durante todo o prazo do empréstimo (até 40 anos) e taxas mistas — em que um período inicial de taxa fixa (2, 3, 4 ou 5 anos) passa depois a taxa variável indexada à Euribor, em prazos de 10, 15, 20 anos ou mais.

Question 6

Que documentos vou precisar?

Accepted Answer

Os documentos habitualmente exigidos incluem: documento de identificação, NIF, comprovativos de rendimentos (dos últimos meses e dos últimos anos), extratos bancários, entre outros. Estamos habituados a tratar perfis complexos, incluindo trabalhadores independentes e estruturas internacionais, pelo que preferimos ter primeiro uma reunião e fornecer-lhe uma checklist personalizada com base na sua situação. Como não residente, também precisará de um NIF português para iniciar o processo — podemos ajudá-lo a obtê-lo através dos nossos parceiros.

Question 7

Posso renegociar um crédito habitação existente?

Accepted Answer

Com certeza. Podemos analisar o seu crédito atual e negociar transferências para obter uma taxa mais baixa, um prazo mais longo ou um pacote de seguros melhorado.

Question 8

Em que idiomas trabalham?

Accepted Answer

Trabalhamos fluentemente em inglês, português e francês.

Question 9

Posso obter crédito habitação em Portugal se nunca lá vivi?

Accepted Answer

Sim. Os bancos portugueses concedem crédito a não residentes, independentemente de onde vivam, mas com LTVs mais baixos e documentação mais exigente.

Question 10

Preciso de uma conta bancária em Portugal?

Accepted Answer

Sim, na prática. As prestações são debitadas nessa conta e é nela que o crédito é libertado.

Question 11

Preciso de deslocar-me a Portugal para assinar?

Accepted Answer

Não necessariamente. A maior parte dos passos pode ser feita por procuração, incluindo a escritura.

Question 12

Posso pedir crédito se for trabalhador independente ou administrador de empresa?

Accepted Answer

Sim, mas o processo é avaliado de forma diferente e a documentação é mais extensa. O reconhecimento do rendimento varia consideravelmente de banco para banco.

Question 13

Comprar com crédito habitação dá-me residência?

Accepted Answer

Não. O financiamento e a imigração são processos completamente separados.

Question 14

Posso reembolsar antecipadamente?

Accepted Answer

Sim. As comissões de reembolso antecipado são limitadas por lei — mais baixas em créditos a taxa variável do que a taxa fixa.

Perguntas frequentes