Comprar em planta — adquirir um imóvel antes de estar construído — é comum em Portugal, sobretudo em Lisboa, no Porto e no Algarve. Pode ser um bom negócio, mas o comprador assume riscos que não existem num imóvel pronto. Este guia centra-se nesses riscos e nas verificações a fazer antes de assumir o compromisso.
Vantagens Potenciais da Compra em Planta
- Preço de entrada mais baixo comparado com imóveis já concluídos no mesmo empreendimento
- Valorização de capital antes mesmo da conclusão (se o mercado evoluir a seu favor)
- Possibilidade de personalizar acabamentos e layouts em alguns projetos
- Eficiência energética de construção nova (importante para os custos de manutenção a longo prazo)
Os Principais Riscos
- Insolvência do promotor antes de o edifício estar concluído
- Atrasos na obra que adiam a escritura — e o financiamento com ela
- Uma avaliação bancária final abaixo do preço do contrato, deixando uma diferença a pagar com fundos próprios
- Acabamentos, áreas ou tipologia diferentes do que foi vendido
- Alterações na sua situação pessoal entre a assinatura e a conclusão
O Que Verificar Antes de Assinar o CPCV
O contrato-promessa de compra e venda (CPCV) é onde se ganha ou perde a maior parte da sua proteção. Peça a um advogado independente que o reveja antes de pagar qualquer valor.
- O historial e a solidez financeira do promotor: obras entregues, eventuais litígios
- A certidão predial e a licença de construção
- Uma garantia bancária, ou proteção equivalente, sobre todos os valores pagos antes da escritura
- Uma data de entrega firme, penalizações por atraso e o direito de desistir com reembolso total
- Especificações detalhadas e plantas anexas ao contrato
- Se o estacionamento, a arrecadação e os acabamentos estão incluídos no preço ou são cobrados à parte
Financiar uma Compra em Planta
O financiamento tem um calendário próprio: na maioria dos casos, o banco só liberta o crédito na escritura, e o sinal e os pagamentos faseados saem dos seus fundos próprios. Explicamos tudo passo a passo no nosso guia sobre crédito habitação em planta e pagamentos faseados. Confirme o financiamento antes de assinar o CPCV, e não depois.
Comprar em planta pode compensar em Portugal, mas a sua proteção está no contrato e nas verificações que faz antes. Não salte esta etapa.